محمد فضل حجازي
08-06-2006, 07:08 AM
31 ـ إن مالك الحصة الشائعة في عقار ما يملك حق المداعاة بطلب استرداد الحيازة من واضع اليد عليه ولا يتوقف ذلك على طلب جميع الشركاء .
نقض مدني 1821 تاريخ 20 / 9 / 1955 مجلة القانون لعام 1955 ص 932 .
32 ـ دعوى أجرة العقار دعوى شخصية عقارية يمكن إقامتها إما في محكمة موطن المدعى عليه أو محكمة العقار والخيار للمدعي .
محامون لعام 1968 ص 7 .
33 ـ إن النهي عن بيع أراضي الحدود إلا بعد الترخيص من وزارة الداخلية لا يشمل العقارات المبنية ..
محامون لعام 1981 قاعدة 70 ص 201
34 ـ لا تسمع دعوى التجاوز المدنية بين الشركاء على الشيوع ولو تقاسموا ما لم تسجل قسمتهم الرضائية في السجل العقاري .
هيئة عامة رقم 476 / 341 لعام 1998 .
35 ـ إن الملكية للعقارات لا تكون إلا في السجل العقاري .
أساس مخاصمة رقم 967 / 740 لعام 1998 .
36ـ إن المبلغ اللازم لإزالة البناء مسبب الضرر يحدد بخبرة فنية وليس عن طريق القيم الموضوعة من الدوائر المالية ولا علاقة لإحكام المادة 52 أصول مدنية المتعلقة بتقدير قيمة العقار .
هيئة عامة رقم 310 /170 لعام 1998 .
37ـ إن الغرفة المبنية في الحديقة الخاصة المسببة للأضرار المدعى بها هي من المنشآت الضارة والاختصاص معقود لمحاكم الصلح عملاًً بالفقرة / ز من المادة 63 أصول مدنية
هيئة عامة مخاصمة رقم 320 / 285 لعام 1997 .
38ـ إن الالتزام بنقل حق عيني يتضمن الالتزام بتسليم الشيء والمحافظة عليه حتى التسليم
هيئة عامة مخاصمة رقم 20 / 23 لعام 1998 .
39ـ حال وضع إشارة دعوى من قبل شاريين متتاليين على صحيفة العقار قبل إفرازه تكون الأفضلية للشاري الأول الذي قام بوضع يده على العقار وقام بإكسائه .
محامون لعام 1999 العددان 11و12 ص 1051 .
40ـ الوارث يملك حصته الإرثية من تاريخ الوفاة وإن كان الأصل أن أثر اكتساب الملكية لا يبدأ إلا بالتسجيل في السجل العقاري إلا أن بيان القيد للعقار ووثيقة حصر الإرث يكون لإثبات ملكية الوارث .
محامون لعام 1999 العددان 11و12 ص 1059 .
41ـ لا تعتبر العقود العقارية نافذة إلا من تاريخ التسجيل إلا أنه يمكن إزالة أثر التسجيل إذا قام الدليل أمام قضاة الموضوع أن التسجيل جرى تواطؤاً وبقصد الإضرار بصاحب العقد الذي لم يسجل , ويمكن إثبات سوء النية والتواطؤ وقصد الإضرار بالبينة الشخصية باعتبار أن هذه الأمور من الوقائع المادية بالنسبة للمشتري .
محامون لعام 1999 العددان 11و12 ص 1063 .
42ـ الغياب في الدعاوى العقارية لا يعتبر مسوغاً للحكم إلا في حال توافر الأدلة الكتابية أو بعد الإجازة بسماع البينة الشخصية وإثبات العلاقة .
محامون لعام 1999 العددان11و12 ص 1065 .
43ـ الخلاف القائم بين شريكين في بناء عقاري لا ينعكس على مشتري شقة لا سيما من
شخص يملك حق البيع .
محامون لعام 2000 العددان 3و4 ص 263 .
44ـ إذا كانت قيمة الأرض تفوق البناء فإن مالك الأرض الأصلي ملزم بالتعويض عن التحسين الحاصل للأرض تجاه الغير , أما إذا كانت قيمة البناء تفوق قيمة الأرض تملك صاحب البناء الأرض بالالتصاق لقاء دفع قيمتها .
محامون لعام 2000 ص 274 .
45ـ شراء شخص عقاراً من أحد الشركاء الذين قاموا بإشادته بقصد البيع مع تحقيق الربح يلزم شركائه بآثار هذا العقد .
نقض 1063/930تاريخ 9/6/1984 محامون لعام 2000 العددان 5و6 ص 717 .
46ـ استقر الاجتهاد على أن المفعول الرجعي للتسجيل العقاري ينسحب في حال صدور الحكم إلى تاريخ وضع إشارة الدعوى في السجل العقاري , وفي الإرث إلى تاريخ الوفاة .
هيئة عامة رقم 3 لعام 1974 نقض رقم 3225/1116 تاريخ 6 / 4 / 1994 .
47ـ يعتبر الشريك الباني في العقار المشترك سيء النية إذا كان العقار غير قابل للقسمة عند إشادة البناء .
مجلة القانون لعام 1993 الجزء الأول ص 478 .
48ـ في حال ثبوت التجاوز فمن المتوجب الحكم بإزالته ما لم يتبين لمحكمة الموضوع أن التنفيذ العيني مرهق للمدعى عليه , وعندها تحكم المحكمة بالتعويض بدلاً من الهدم وفق ما استقر عليه الاجتهاد القضائي . ولا يجوز الفصل بالدعوى قبل أن يرد تقرير الخبرة وقبل التأكد من أن التنفيذ العيني بالهدم مرهق أم لا .
محامون لعام 1994 العددان 9و10 ص 382 .
49ـ إن التسليم من مستلزمات عقد البيع وإن على البائع أن يقوم بنقل هذا الحق وأن يمتنع عن القيام بأي عمل يجعل نقل الحق مستحيلاً .
استئناف حلب الثالثة رقم 1937 تاريخ 25 / 9 / 1997 .
50ـ إن القسمة الرضائية ما بين المالكين المشتاعين لا تسري وتصبح نافذة بينهم إذا لم يوافق عليها جميع المالكين .
مجلة القانون لعام 1996 الجزء الأول ص 15 .
51ـ لابد من اختصام جميع المالكين بالسجل العقاري في دعوى إزالة التجاوز الواقع من عقار على عقار المدعي .
مجلة القانون لعام 1996 الجزء الثاني ص 807 .
52 ـ إن الاجتهاد استقر على أن البناء في الوجيبة من قبل مساكن الطابق الأرضي
ومعارضة سكان باقي الطوابق هو بذلك من اختصاص القضاء العادي حتى وإن كان هناك ترخيص من قبل البلدية .
استئناف حلب الثامنة رقم 1402 / 107 تاريخ 19 / 6 / 1997 .
53ـ إن حق الاستهواء والاستضواء بالوجيبة المشتركة بين العقارات من الحقوق العينية العقارية ومن مستلزمات هذه الحقوق وإن لم تسجل بالسجلات العقارية تفصيلاً ولا يجوز تعديل هذه الحقوق بمايخالف النظام العمراني ولا يسري أي تعديل فيها دون القيد بالسجل العقاري .
استئناف حلب الرابعة رقم 448 / 90 تاريخ 19 / 6 / 1997 .
54 ـ الأفضلية بين مشترين متتابعين لعقار تبقى لمن سبق وسجل حصته في صحيفة العقار
ويجوز إثبات التواطؤ وقصد الإضرار في بيع العقار للغير بالبينة الشخصية .
يمكن إزالة أثر التسجيل إذا قام الدليل أمام قضاة الموضوع على أن التسجيل جرى تواطؤ وبقصد الإضرار بصاحب الحق الذي لم يسجل .
محامون لعام 1998 العددان 9و10 ص 863 .
55 ـ كل حق مسجل بالسجل العقاري لا يلحقه التقادم مهما طال الزمن وكل عمل لا يستند إلى نص أو قانون هو عمل غير مشروع .
محامون لعام 1998 العددان 9و10 ص 865 .
56ـ إن صاحب الإشارة الأسبق هو الأحق بالتفضيل في حال وقوع بيعين متتاليين .
هيئة عامة رقم 111 / 73 لعام 1997 مجلة القانون لعام 1997 الجزء الأول ص 47 .
57ـ الضرائب التي تترتب على العقار حتى تاريخ الفراغ تقع على عاتق البائع ولا تقع على عاتق المشتري إلا إذا ورد اتفاق بشأنها وإن عبء إثبات ذلك هو على البائع .
محامون لعام 1999 العددان 9و10 ص 869 قاعدة 226 .
58ـ إن بيع مال القاصر من قبل الولي الجبري بدون إذن صادر عن القاضي الشرعي يقع باطلاً .
هيئة عامة رقم 194 / 69 تاريخ 6 / 3 / 2000 .
59ـ إن القيد المؤقت تزول آثاره بمضي مدته ولو لم يجر شطبه أو ترقينه من صحيفة السجل العقاري لأن رفعه من الصحيفة العقارية منوط بأمين السجل العقاري فإذا لم يقم أمين السجل العقاري برفعه بمجرد انتهاء مدته وهو عمل إداري فإنه لا يمكن أن يكسب صاحبه حقاً عينياً يعطيه الأفضلية على القيود اللاحقة لأن ما يزول بمفعول القانون لا يكسب حقاً .
هيئة عامة رقم 57 / 28 تاريخ
60ـ إن وضع الإشارات على صحائف العقار بعد إشارة الدعوى العينية العقارية لا أثر له
بعد صدور الحكم القضائي بصحة الإشارة الأولى وتثبيت حق صاحب الحق العيني الذي ينسحب إلى تاريخ وضع إشارته مما يجيز له طلب ترقين الإشارات التي وضعت على صحيفة العقار بعد صدور الحكم دون حاجة لمراجعة القضاء ورفعها يكون عن طريق دائرة التنفيذ .
مخاصمة رقم 94 / 99 لعام 1998 مجلة القانون لعام 1998 الجزء الأول ص 375 .
08-06-2006, 07:08 AM
31 ـ إن مالك الحصة الشائعة في عقار ما يملك حق المداعاة بطلب استرداد الحيازة من واضع اليد عليه ولا يتوقف ذلك على طلب جميع الشركاء .
نقض مدني 1821 تاريخ 20 / 9 / 1955 مجلة القانون لعام 1955 ص 932 .
32 ـ دعوى أجرة العقار دعوى شخصية عقارية يمكن إقامتها إما في محكمة موطن المدعى عليه أو محكمة العقار والخيار للمدعي .
محامون لعام 1968 ص 7 .
33 ـ إن النهي عن بيع أراضي الحدود إلا بعد الترخيص من وزارة الداخلية لا يشمل العقارات المبنية ..
محامون لعام 1981 قاعدة 70 ص 201
34 ـ لا تسمع دعوى التجاوز المدنية بين الشركاء على الشيوع ولو تقاسموا ما لم تسجل قسمتهم الرضائية في السجل العقاري .
هيئة عامة رقم 476 / 341 لعام 1998 .
35 ـ إن الملكية للعقارات لا تكون إلا في السجل العقاري .
أساس مخاصمة رقم 967 / 740 لعام 1998 .
36ـ إن المبلغ اللازم لإزالة البناء مسبب الضرر يحدد بخبرة فنية وليس عن طريق القيم الموضوعة من الدوائر المالية ولا علاقة لإحكام المادة 52 أصول مدنية المتعلقة بتقدير قيمة العقار .
هيئة عامة رقم 310 /170 لعام 1998 .
37ـ إن الغرفة المبنية في الحديقة الخاصة المسببة للأضرار المدعى بها هي من المنشآت الضارة والاختصاص معقود لمحاكم الصلح عملاًً بالفقرة / ز من المادة 63 أصول مدنية
هيئة عامة مخاصمة رقم 320 / 285 لعام 1997 .
38ـ إن الالتزام بنقل حق عيني يتضمن الالتزام بتسليم الشيء والمحافظة عليه حتى التسليم
هيئة عامة مخاصمة رقم 20 / 23 لعام 1998 .
39ـ حال وضع إشارة دعوى من قبل شاريين متتاليين على صحيفة العقار قبل إفرازه تكون الأفضلية للشاري الأول الذي قام بوضع يده على العقار وقام بإكسائه .
محامون لعام 1999 العددان 11و12 ص 1051 .
40ـ الوارث يملك حصته الإرثية من تاريخ الوفاة وإن كان الأصل أن أثر اكتساب الملكية لا يبدأ إلا بالتسجيل في السجل العقاري إلا أن بيان القيد للعقار ووثيقة حصر الإرث يكون لإثبات ملكية الوارث .
محامون لعام 1999 العددان 11و12 ص 1059 .
41ـ لا تعتبر العقود العقارية نافذة إلا من تاريخ التسجيل إلا أنه يمكن إزالة أثر التسجيل إذا قام الدليل أمام قضاة الموضوع أن التسجيل جرى تواطؤاً وبقصد الإضرار بصاحب العقد الذي لم يسجل , ويمكن إثبات سوء النية والتواطؤ وقصد الإضرار بالبينة الشخصية باعتبار أن هذه الأمور من الوقائع المادية بالنسبة للمشتري .
محامون لعام 1999 العددان 11و12 ص 1063 .
42ـ الغياب في الدعاوى العقارية لا يعتبر مسوغاً للحكم إلا في حال توافر الأدلة الكتابية أو بعد الإجازة بسماع البينة الشخصية وإثبات العلاقة .
محامون لعام 1999 العددان11و12 ص 1065 .
43ـ الخلاف القائم بين شريكين في بناء عقاري لا ينعكس على مشتري شقة لا سيما من
شخص يملك حق البيع .
محامون لعام 2000 العددان 3و4 ص 263 .
44ـ إذا كانت قيمة الأرض تفوق البناء فإن مالك الأرض الأصلي ملزم بالتعويض عن التحسين الحاصل للأرض تجاه الغير , أما إذا كانت قيمة البناء تفوق قيمة الأرض تملك صاحب البناء الأرض بالالتصاق لقاء دفع قيمتها .
محامون لعام 2000 ص 274 .
45ـ شراء شخص عقاراً من أحد الشركاء الذين قاموا بإشادته بقصد البيع مع تحقيق الربح يلزم شركائه بآثار هذا العقد .
نقض 1063/930تاريخ 9/6/1984 محامون لعام 2000 العددان 5و6 ص 717 .
46ـ استقر الاجتهاد على أن المفعول الرجعي للتسجيل العقاري ينسحب في حال صدور الحكم إلى تاريخ وضع إشارة الدعوى في السجل العقاري , وفي الإرث إلى تاريخ الوفاة .
هيئة عامة رقم 3 لعام 1974 نقض رقم 3225/1116 تاريخ 6 / 4 / 1994 .
47ـ يعتبر الشريك الباني في العقار المشترك سيء النية إذا كان العقار غير قابل للقسمة عند إشادة البناء .
مجلة القانون لعام 1993 الجزء الأول ص 478 .
48ـ في حال ثبوت التجاوز فمن المتوجب الحكم بإزالته ما لم يتبين لمحكمة الموضوع أن التنفيذ العيني مرهق للمدعى عليه , وعندها تحكم المحكمة بالتعويض بدلاً من الهدم وفق ما استقر عليه الاجتهاد القضائي . ولا يجوز الفصل بالدعوى قبل أن يرد تقرير الخبرة وقبل التأكد من أن التنفيذ العيني بالهدم مرهق أم لا .
محامون لعام 1994 العددان 9و10 ص 382 .
49ـ إن التسليم من مستلزمات عقد البيع وإن على البائع أن يقوم بنقل هذا الحق وأن يمتنع عن القيام بأي عمل يجعل نقل الحق مستحيلاً .
استئناف حلب الثالثة رقم 1937 تاريخ 25 / 9 / 1997 .
50ـ إن القسمة الرضائية ما بين المالكين المشتاعين لا تسري وتصبح نافذة بينهم إذا لم يوافق عليها جميع المالكين .
مجلة القانون لعام 1996 الجزء الأول ص 15 .
51ـ لابد من اختصام جميع المالكين بالسجل العقاري في دعوى إزالة التجاوز الواقع من عقار على عقار المدعي .
مجلة القانون لعام 1996 الجزء الثاني ص 807 .
52 ـ إن الاجتهاد استقر على أن البناء في الوجيبة من قبل مساكن الطابق الأرضي
ومعارضة سكان باقي الطوابق هو بذلك من اختصاص القضاء العادي حتى وإن كان هناك ترخيص من قبل البلدية .
استئناف حلب الثامنة رقم 1402 / 107 تاريخ 19 / 6 / 1997 .
53ـ إن حق الاستهواء والاستضواء بالوجيبة المشتركة بين العقارات من الحقوق العينية العقارية ومن مستلزمات هذه الحقوق وإن لم تسجل بالسجلات العقارية تفصيلاً ولا يجوز تعديل هذه الحقوق بمايخالف النظام العمراني ولا يسري أي تعديل فيها دون القيد بالسجل العقاري .
استئناف حلب الرابعة رقم 448 / 90 تاريخ 19 / 6 / 1997 .
54 ـ الأفضلية بين مشترين متتابعين لعقار تبقى لمن سبق وسجل حصته في صحيفة العقار
ويجوز إثبات التواطؤ وقصد الإضرار في بيع العقار للغير بالبينة الشخصية .
يمكن إزالة أثر التسجيل إذا قام الدليل أمام قضاة الموضوع على أن التسجيل جرى تواطؤ وبقصد الإضرار بصاحب الحق الذي لم يسجل .
محامون لعام 1998 العددان 9و10 ص 863 .
55 ـ كل حق مسجل بالسجل العقاري لا يلحقه التقادم مهما طال الزمن وكل عمل لا يستند إلى نص أو قانون هو عمل غير مشروع .
محامون لعام 1998 العددان 9و10 ص 865 .
56ـ إن صاحب الإشارة الأسبق هو الأحق بالتفضيل في حال وقوع بيعين متتاليين .
هيئة عامة رقم 111 / 73 لعام 1997 مجلة القانون لعام 1997 الجزء الأول ص 47 .
57ـ الضرائب التي تترتب على العقار حتى تاريخ الفراغ تقع على عاتق البائع ولا تقع على عاتق المشتري إلا إذا ورد اتفاق بشأنها وإن عبء إثبات ذلك هو على البائع .
محامون لعام 1999 العددان 9و10 ص 869 قاعدة 226 .
58ـ إن بيع مال القاصر من قبل الولي الجبري بدون إذن صادر عن القاضي الشرعي يقع باطلاً .
هيئة عامة رقم 194 / 69 تاريخ 6 / 3 / 2000 .
59ـ إن القيد المؤقت تزول آثاره بمضي مدته ولو لم يجر شطبه أو ترقينه من صحيفة السجل العقاري لأن رفعه من الصحيفة العقارية منوط بأمين السجل العقاري فإذا لم يقم أمين السجل العقاري برفعه بمجرد انتهاء مدته وهو عمل إداري فإنه لا يمكن أن يكسب صاحبه حقاً عينياً يعطيه الأفضلية على القيود اللاحقة لأن ما يزول بمفعول القانون لا يكسب حقاً .
هيئة عامة رقم 57 / 28 تاريخ
60ـ إن وضع الإشارات على صحائف العقار بعد إشارة الدعوى العينية العقارية لا أثر له
بعد صدور الحكم القضائي بصحة الإشارة الأولى وتثبيت حق صاحب الحق العيني الذي ينسحب إلى تاريخ وضع إشارته مما يجيز له طلب ترقين الإشارات التي وضعت على صحيفة العقار بعد صدور الحكم دون حاجة لمراجعة القضاء ورفعها يكون عن طريق دائرة التنفيذ .
مخاصمة رقم 94 / 99 لعام 1998 مجلة القانون لعام 1998 الجزء الأول ص 375 .
